Wynajmę pięć pomieszczeń biurowych o łącznej powierzchni 110m. 6 500 zł. Ciechanów - 08 listopada 2023. 120 m². Lokal użytkowy + pomieszczenia magazynowe, ul. Olszewskiego 2B. 3 100 zł. Oświęcim - 06 listopada 2023. Lokale użytkowe do wynajęcia/dzierżawy terenu w Spółdzielni Mieszkaniowej „Osiedle Młodych” w Poznaniu Informacje zawarte poniżej mogą ulec zmianie. Poniższe opisy mają charakter informacyjny i nie stanową oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Mam do wynajęcia lokal. Dodaj ogłoszenie BRAK ZDJĘCIA Wynajmę nowy lokal użytkowy-biurowiec pod Mińskiem maz. Przedmiotem najmu jest lokal handlowo usługowy mieszczący się przy głównej drodze ul. Warszawska, na I piętrze o powierzchni 185m2+3 pomieszczenia 14.11.2023 Wynajmę lokal użytkowy Wynajmę halę o powierzchni 70 m2 Do wynajęcia (Zam: 26.07.2012 r., godz. 12.00) Przechadzając się po Wyszkowie często można zobaczyć ogłoszenia o lokalach do wynajęcia. Wiszą na oknach zarówno domów jednorodzinnych, jak i nowych budynków, przeznaczonych ewidentnie pod działalność. Kluczem do udanych zdjęć, które zwrócą uwagę najemców, jest estetyka i wrażenie ładu. Zanim weźmiesz aparat do ręki, posprzątaj mieszkanie – pierwszym krokiem może być schowanie kosmetyków i środków do czyszczenia łazienki do szafek. Na koniec zadbaj także o dodatki, np. wazon ze świeżymi kwiatami. 4. 🎓 Oferta numer 1: Biuro ma powierzchnię 200,5 m2. Cena wynajmu tego biura wynosi 12 030 zł za miesiąc Odpowiedź na zadanie z Matematyka z plusem 5 Ogłoszenia o wynajmie mieszkania najkorzystniej wystawić w internecie na portalach z ogłoszeniami o wynajmie lub na portalach społecznościowych. Warto przed wrzuceniem ogłoszenia do sieci zbadać rynek pod kątem najpopularniejszych portali z ogłoszeniami, aby nasza oferta trafiła do jak największej rzeszy zainteresowanych. 6 696 m² • parter. 8 zł/m². 53 568 zł. Dodane 2023.09.27. magazyn do wynajęcia • Podbite. Magazyn chłodnia blisko Poznania przy A2 6696 m2. Oferowana do wynajęcia magazyn - chłodnia to nowoczesny magazyn wysokiego składowania w zachodniej Polsce, w miejscowości Niepruszewo blisko Poznania. Facebook Marketplace jest miejscem, w którym możesz publicznie udostępniać ogłoszenia, w tym między innymi ogłoszenia wynajmu mieszkania lub domu. Aby dodać ogłoszenie kliknij w ikonę "Marketplace" lub wejdź na ten link Facebook Marketplace, a następnie kliknij "Utwórz nowe ogłoszenie", a następnie w ikonę "Dom na sprzedaż lub Kliknij tutaj, 👆 aby dostać odpowiedź na pytanie ️ Napisz ogłoszenie o chęci wynajęcia mieszkania. - podaj lokalizacje - opisz mieszkanie - podaj cene i zachęć… Karolinka898 Karolinka898 rfgSxU. Każdy przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą musi określić jej siedzibę. Zazwyczaj siedziba, ma charakter rzeczywisty i realny, a nie występujący tylko na papierze, czyli w rejestrach sądowych i urzędowych. Część przedsiębiorców prowadzi swoje zakłady we własnych lokalach, jednak znaczna część korzysta z lokali usługowych wynajmowanych od ich właścicieli. W takich sytuacjach warto wiedzieć, jakie prawa i obowiązki kryje najem lokalu usługowego dla najemcy oraz wynajmującego. Najem lokalu usługowego - umowa najmu najlepiej w formie pisemnej Umowa najmu jest jedną z najczęściej zawieranych i najpopularniejszych umów w Polsce. Umowa ta nie wymaga dla swojej ważności żadnej określonej formy, jednakże w przypadku umowy na czas dłuższy niż rok, powinna zostać zawarta w formie pisemnej. Praktyczną wskazówką dla przedsiębiorców, powinno być zalecenie wpisania wzmianki o umowie najmu do księgi wieczystej nieruchomości. Uwaga!W umowie najmu warto zastrzec, iż właściciel lokalu ma obowiązek wpisania wzmianki o najmie w księdze wieczystej nieruchomości. W ten sposób przedsiębiorca wynajmujący lokal, uchroni się przed ewentualnymi problemami związanymi z prawem własności nieruchomości, jeśli po podpisaniu umowy pojawią się wątpliwości co do osoby właściciela. Przedsiębiorca wynajmując lokal musi zrobić to bardzo starannie Przedsiębiorców – w odróżnieniu od konsumentów, zwyczajowo uznawanych za słabszą stronę umowy – nie chronią przepisy o charakterze semiimperatywnym. W konsekwencji, każdy przedsiębiorca planujący pozyskanie lokalu dla swojej działalności w formie najmu lokalu usługowego, a szczególnie lokalu o charakterze istotnym dla przedsiębiorcy i jego klientów, winien dołożyć należytej staranności przy zawieraniu umowy i dokładnie sprawdzić wszystkie warunki, które przewiduje ten kontrakt. Kodeks cywilny, którego przepisy stosuje się do zawierania umów najmu, posługuje się pojęciem lokalu „użytkowego”. To właśnie z tymi przepisami winni zapoznać się przedsiębiorcy chcący wynająć lokal usługowy. Przedsiębiorca powinien pamiętać, iż wynajmując lokal użytkowy od jego właściciela, stanie się najemcą, zaś właściciel lokalu będzie nazywany wynajmującym. Ważne!Właściciel lokalu to wynajmujący, przedsiębiorca wynajmujący lokal dla swojej działalności to najemca. Rozróżnienie tych pojęć jest niezwykle istotne dla prawidłowej interpretacji przepisów ustawy i postanowień umowy. Umowa może zostać zawarta: na czas oznaczony (określony na przykład w miesiącach lub latach); na czas nieoznaczony. Jeśli strony umowy wskażą, iż umowa jest zawierana na okres 30 lat, wówczas jest ona uznawana za umowę zawartą na czas nieoznaczony. Obowiązki ciążące na przedsiębiorcy–najemcy Podstawowym obowiązkiem najemcy jest uiszczanie czynszu. Najczęściej odbywa się to z góry, na początku miesiąca. Strony w umowie powinny określić, w jakim terminie i w jaki sposób nastąpi uiszczenie czynszu, a także który moment uznaje się za moment zapłaty czynszu (np. data wpływu środków na rachunek bankowy właściciela lokalu). Oczywistym jest, iż przedsiębiorca powinien zadbać o to, aby umowa była skonstruowana zgodnie z jego najlepszym interesem, a zatem nalegać na zawarcie postanowienia mówiącego o tym, iż zapłata czynszu następuje w momencie wydania przez przedsiębiorcę dyspozycji przelewu środków tytułem czynszu. W ten sposób przedsiębiorca uniknie zarzutu opóźnienia w płatności i naliczenia związanych z tym odsetek za opóźnienie w dokonaniu płatności. Zazwyczaj najemcę lokalu obciążają również koszty związane z eksploatacją lokalu (np. rachunki za energię elektryczną, zużycie wody, wywóz nieczystości, utrzymanie systemu alarmowego, itd.) i najczęściej te opłaty, dokonywane są w terminie innym niż czynsz najmu. Opłaty te mają charakter pomocniczy względem czynszu, albowiem nie zaistniałyby nigdy, gdyby nie podstawowy obowiązek najemcy. Ta okoliczność ma znaczenie dla obowiązku podatkowego przedsiębiorcy, teoretycznie bowiem obowiązek podatkowy w postaci podatku vat, powinien zostać uiszczony od całego świadczenia jednorazowego. Dzieje się tak z uwagi na jedną z głównych zasad prawa podatkowego, według której świadczenia stanowiące jedną całość nie powinny być rozdzielane. W praktyce jednak dzieje się inaczej, co dostrzega nawet Naczelny Sąd Administracyjny (por. orzeczenie z dnia 31 maja 2011 r., wydane w sprawie o sygn. 740/10). Uwaga!Jeśli przedsiębiorca–najemca uiszcza osobno czynsz i osobno opłaty eksploatacyjne, podatek vat może rozliczać odrębnie. Konkludując należy wskazać, iż jeśli wspomniane świadczenia są rozliczane odrębnie, wówczas przedsiębiorca może rozliczyć podatek od towarów i usług odrębnie. Remonty i modernizacje lokalu użytkowego Niezwykle często zdarza się, iż przedsiębiorca prowadzący działalność w lokalu użytkowym, musi podjąć decyzję o przeprowadzeniu remontu, czy choćby delikatnym odświeżeniu wnętrza lokalu. Strony umowy mogą we własnym zakresie określić, kto i za jakie remonty jest odpowiedzialny (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 27 listopada 2012 r., wydany w sprawie o sygn. akt I ACa 830/12). Jeśli przedsiębiorca ma zamiar prowadzić w lokalu biznes wymagający częstych remontów lub utrzymania lokalu w idealnym stanie, powinien dokładnie przemyśleć, jakie postanowienia umowy, będą korzystne z punktu widzenia jego interesów. Jeśli strony umowy nie postanowią inaczej, zastosowanie znajdą przepisy Kodeksu cywilnego, zgodnie z którymi najemcę–przedsiębiorcę obciążają drobne nakłady wywołane zwyczajowym używaniem lokalu. W praktyce oznacza to, iż przykładowo malowanie ścian, będzie należało do obowiązków najemcy, ale większe wydatki (jak np. wymianę instalacji gazowej czy wodno – kanalizacyjnej), będzie musiał ponieść właściciel lokalu. Właściciel lokalu ma również obowiązek utrzymywania lokalu w stanie przydatnym dla umówionego przez strony użytku w okresie trwania umowy. Jeśli z jakiejkolwiek przyczyny nie jest to możliwe, a przedsiębiorca – z przyczyn leżących po stronie właściciela lokalu – nie może prowadzić swojego przedsiębiorstwa, przysługuje mu szereg uprawnień zależnych od rozmiaru problemu (dokonanie naprawy na koszt właściciela lokalu, obniżenie czynszu, rozwiązanie umowy, a nawet roszczenie o odszkodowanie za poniesione przez przedsiębiorcę straty). W kontekście tych informacji, każdy przedsiębiorca powinien wiedzieć, iż w przypadku gdy poniesie wydatki na remont lokalu, w którym prowadzi swoją działalność, niezależnie od ich wysokości może wliczyć je w koszty uzyskania przychodu. Przedsiębiorca winien zachować jednak ostrożność w razie tzw. modernizacji lokalu. W takim przypadku maksymalna, jednorazowa wysokość odliczenia wynosi zł. Przez modernizację należy rozumieć unowocześnienie lub adaptację lokalu, choć pojęcia te nie zostały sprecyzowane w żadnej z ustaw. Ważne!Wydatki na remonty i prace modernizacyjne wliczają się do kosztów uzyskania przychodu, przy czym w przypadku modernizacji maksymalna wysokość odliczenia to zł. Na marginesie należy wskazać, iż jeśli przedsiębiorca ma jakiekolwiek wątpliwości związane ze sprawami podatkowymi, powinien rozważyć wystąpienie z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej w sprawie indywidualnej. Takie działanie pozwoli przedsiębiorcy i każdemu podatnikowi, na uniknięcie jakichkolwiek problemów związanych z obowiązkami podatkowymi. Sposoby zakończenia umowy najmu Umowa najmu może zostać zakończona na kilka sposobów: upływ czasu określonego w umowie; wypowiedzenie umowy przez jedną ze stron; rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia W przypadku wypowiedzenia, strona umowy składa oświadczenie woli o chęci zakończenia umowy. Zazwyczaj jednakże wypowiedzenie musi być oparte o podstawy przewidziane w treści umowy najmu lub w przepisach Kodeksu cywilnego. W przypadku umowy zawieranej na czas nieoznaczony, każda ze stron umowy może wypowiedzieć umowę z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia – konieczne jest zatem zachowanie pełnych trzech miesięcy kalendarzowych, pomiędzy wręczeniem właścicielowi lokalu oświadczenia o wypowiedzeniu umowy, a faktycznym zakończeniem okresu najmu. Strony umowy mogą dowolnie uregulować inne przypadki możliwości wypowiedzenia umowy. Przedsiębiorca zawierający taką umowę, winien jednakże zachować szczególną ostrożność przy posługiwaniu się pojęciami nieostrymi, jak np. „ważne powody”, albo „istotne okoliczności”. W przypadku zaistnienia zdarzenia, kwalifikowanego przez jedną ze stron jako tego rodzaju powód, jego właściwa, obiektywna ocena, będzie bardzo utrudniona i zależna od interesów każdej ze stron. Uwaga!W umowie najmu lepiej określić konkretnie, w jakich przypadkach i w jakim dokładnie terminie, możliwe będzie zakończenie umowy, niż posługiwać się nieostrymi, niesprecyzowanymi terminami. Kodeks cywilny przewiduje również szereg możliwości, w których zakończenie umowy najmu może zakończyć się bez zachowania okresu wypowiedzenia – na przykład, jeśli najemca zalega z płatnością czynszu za pełne dwa miesiące, albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu. Również najemca ma prawo do zakończenia umowy w określonych w ustawie przypadkach, na przykład wówczas, gdy wady lokalu zagrażają życiu lub zdrowiu najemcy, lub zatrudnionych przez niego pracowników. W tym miejscu należy również wskazać, iż istnieje jeszcze jedna, szczególna możliwość rozwiązania umowy, która wymaga jednak ingerencji sądu. Przepisy Kodeksu cywilnego (przepis art. 357(1) kc) przewidują możliwość wystąpienia z roszczeniem o zmodyfikowanie treści umowy, a nawet o jej rozwiązanie, jeśli jest to podyktowane tzw. nadzwyczajną zmianą stosunków, która powoduje dla strony nadmierne trudności, albo grozi stronie rażącą stratą. Art. 357(1) Kodeksu cywilnego§ 1. Jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy. Rozwiązując umowę sąd może w miarę potrzeby orzec o rozliczeniach stron, kierując się zasadami określonymi w zdaniu poprzedzającym.§ 2. (uchylony) Co istotne, tych okoliczności strony nie mogły przewidywać w chwili zawierania umowy. Postępowanie tego rodzaju jest trudne i obarczone koniecznością wykazania spełnienia opisanych powyżej przesłanek, jednak nie jest niemożliwe. Pojęcie „nadzwyczajnej zmiany stosunków” nie zostało przez ustawodawcę sprecyzowane, a zatem przedsiębiorca występujący z takim żądaniem musi sam ocenić, jaka przesłanka występuje w jego przypadku. Wśród przyczyn powoływanych w pozwach tego rodzaju, dotyczących umów najmu lokali użytkowych na przestrzeni ostatnich lat, znalazły się ogólnoeuropejski lub krajowy kryzys gospodarczy i związany z tym spadek podaży, popytu, spadek kursu złotówki, a także okoliczności leżące po stronie wynajmującego (np. niewłaściwe utrzymanie wnętrza galerii handlowej, skutkujące brakiem klientów w centrum handlowym). Podsumowując powyższe rozważania należy podkreślić, iż przedsiębiorca występujący jako strona umowy najmu ma szereg praw i obowiązków, ma jednakże również szerokie możliwości dowolnego kształtowania ich treści. Z tego też względu przystępując do negocjacji mających na celu zawarcie tego rodzaju kontraktu, przedsiębiorca winien dokładnie przemyśleć, w jaki sposób postanowienia umowy, mogą zabezpieczyć jego partykularne interesy. Przeczytaj ogłoszenia o lokalach do wynajęcia. Ile miesięcznie kosztuje wynajęcie jednego metra kwatradowego biura w ofercie nr. 1 A ile - w ofercie nr. 2? Biuro w centrum miasta Cena za miesiąc=12030 Miesięczna cena za metr kwadratowy=60zł Biuro blisko centrum Cena za miesiąc=7612,5 Miesięczna cena za metr kwadratowy=58zł wynajem mieszkaniaKoszty najmu rosły przez całą ostatnią dekadę – zmienił to niespodziewanie dopiero rok 2020. sprawdzili, w których miastach najem się obecnie opłaca. Podsumowali też mijającą dekadę na rynku mieszkania w ciągu ostatniej dekady podrożał w wielu miastach nawet o 22–55 proc – podali eksperci Expandera i Mieszkania na wynajem potaniały dopiero w czasie pandemii, choć nie wszędzie. To dobre wieści dla lokatorów, ale gorsze dla właścicieli mieszkań, którym trudniej dziś na swoich lokalach zarobić. Jednak nawet mimo spadków przeciętna rentowność mieszkania jest wyższa niż rentowność mieszkania od 10 lat coraz droższy. Czynsze ścięła dopiero pandemiaGrudzień 2020 r. zamyka nie tylko rok pandemii, ale też dekadę dynamicznych zmian, co skłoniło ekspertów Expandera i do szerszego spojrzenia na rynek najmu. Patrząc z perspektywy najemcy, można tylko złapać się za głowę. Według Narodowego Banku Polskiego od połowy 2010 do połowy 2020 r. czynsze i inne koszty wynajmu wzrosły ogromnie:Warszawa – o 22 proc., Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Wrocław – o 41 proc., Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra – o 55 proc. Zmiany kosztów najmu na przestrzeni dekady. Źródło: Expander i na podstawie danych NBPLokatorzy odetchnęli dopiero w 2020 r., kiedy pandemia spowodowała spadki kosztów najmu (choć oczywiście zarazem wielu osobom pogorszyły się zarobki). Połowa z 16 badanych miast potaniała w stosunku do zeszłego roku. Jeśli porównać czynsze z tymi sprzed dwóch lat, wyróżniają się zwłaszcza Warszawa, Kraków i Gdańsk, gdzie jest dziś o 4 proc. taniej niż w 2018 Droższa budowa domu od 2021 r. przez warunki techniczne WT 2021Mniej powodów do radości mają mieszkańcy pozostałych miast. Najbardziej ucierpiały portfele najemców w:Białymstoku – najem o 15 proc. droższy niż w 2018 r., Szczecinie – najem o 13 proc. droższy niż w 2018 r., Katowicach – najem o 10 proc. droższy niż w 2018 r. Na razie trudno przewidywać, czy te duże zmiany na minus i na plus to chwilowe zachwianie rynku, czy zjawisko długotrwałe. Wszystko zależy od tego, jak szybko świat upora się z pandemią – jeśli w 2021 r. powróci normalna turystyka oraz nauczanie stacjonarne na uczelniach, czynsze najmu zapewne znowu zaczną stawki najmu w listopadzie 2020 r. Źródło: Expander i najmie trudniej zarobić, ale łatwiej niż na lokacieO ile ostatnia dekada była kiepska dla lokatorów, o tyle właściciele mieszkań mogli tylko zacierać ręce. Od 2014 r. rentowność najmu mieszkania jest wyższa niż rentowność lokaty bankowej. Szczyt tego trendu przypadł w 2019 r., kiedy to mieszkanie pozwalało uzyskać zysk o 6 proc. wyższy niż lokata. Nic dziwnego, że Polacy masowo inwestowali w lokale – według Ministerstwa Finansów w 2019 r. liczba osób, które zapłaciły ryczałtowy podatek od przychodów z najmu, była o 12 proc. wyższa niż w 2018 Użytkowanie wieczyste. Kto płaci opłatę roczną, a kto przekształceniową?Wszystko zmieniła jednak pandemia. Według wyliczeń Expandera i średnia rentowność najmu w 16 największych miastach Polski to obecnie 3,86 proc. (przy założeniu, że lokal ma najemcę przez 11 miesięcy w roku). To wciąż 10 razy więcej niż zysk netto z lokaty (średnio 0,34 proc.), ale trzeba brać poprawkę na to, że trudno jest dziś znaleźć najemców. Jeśli mieszkanie będzie wynajęte tylko przez 6 miesięcy rocznie, średnia rentowność spada do 1,33 proc. netto – a i to tylko dla mieszkań kupionych bez zaciągania kredytu. Jeśli inwestor spłaca kredyt, zysk będzie jeszcze niższy.– Rentowność netto to zysk właściciela mieszkania na wynajem, ale już po uwzględnieniu wszystkich kosztów. Przy zakupie lokalu są to: prowizja pośrednika (3 proc.), podatek od czynności cywilnoprawnych (2 proc.), taksa notarialna oraz odświeżenie używanego lokalu i zakup mebli. W trakcie trwania wynajmu od uzyskanych przychodów odliczyliśmy czynsz, koszt ubezpieczenia mieszkania (0,1 proc. rocznie), koszty zarządcy zajmującego się sprawami wynajmu (10 proc. przychodu), podatek ryczałtowy (8,5 proc.) oraz nakłady na odświeżenie lokalu co 10 lat oraz co 3 lata drobne naprawy – podają eksperci Expandera i mieszkań kupionych z kredytem hipotecznym od przychodów z najmu należy odliczyć dodatkowo także ratę kredytu. Jak widać, kosztów do odjęcia jest sporo, dlatego każda inwestycja w mieszkanie na wynajem powinna być poprzedzona dokładną analizą rentowność najmu w przypadku mieszkań kupionych bez udziału kredytu. Źródło: Expander i 2021 r. zmiany w opodatkowaniu przychodów z najmuDla osób, które inwestują w mieszkania na wynajem, kolejna duża zmiana nadejdzie już w 2021 r. Zmienia się bowiem sposób opodatkowania przychodów z najmu. Zgodnie z nowymi przepisami zarówno najem prywatny, jak i najem w ramach działalności gospodarczej będzie można rozliczać na zasadzie ryczałtu. Dla rozliczających się ryczałtem ustalono następujące stawki:podstawowa stawka 8,5 proc. – większość przychodów związanych z najmem, stawka 12,5 proc. od nadwyżki przychodów powyżej 100 tys. zł. Uproszczenie zasad rozliczania najmu powinno przypaść do gustu inwestorom – do tej pory często musieli oni kłócić się z fiskusem przez niejasne przepisy. Urzędnicy nieraz bowiem stwierdzali, że najem prywatny spełnia przesłanki, żeby uznać go za najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej, co oznaczało konieczność zapłacenia wyższego Podatek od wynajmu mieszkania od 2021 r. Jakie są nowe zasady?Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera